加拿大央行維持利率政策不變 對房地市場影響幾何?

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2019/10/31


      據加拿大樂活網Lahoo.ca周三(10月30日)報道,加拿大央行公布最新利率政策,宣布基準利率維持在1.75%,不變。


利率不變 加元匯率依然強勁


央行的解釋是,加國經濟表現良好,通脹亦接近目標水平,因此,不需做變動。但是據加通社報道,央行此舉與其他經濟發達國家形成反差,因為多數國家已經對持續疲弱的全球經濟作出回應,有越來越多國家已采取貨幣及其他政策來支持經濟發展。


雖然不降息,加拿大央行也發出警告說,全球經濟增長放緩引伸的負面影響,加拿大很難幸免,持續的全球貿易衝突和不確定性將讓加拿大經濟承受越來越大的壓力。


央行也表示,意識到貿易衝突及不確定因素持續出現,加拿大經濟的彈性將越來越受考驗;另外,全球經濟放緩,也將影響加國制造業及投資。


事實上,由於擔心全球需求,加拿大商品價格已經普遍下降。不過,加元對其他主要貨幣仍然強勁。最新匯率顯示,加幣兌美元匯率為1加元兌0.76美元,加幣兌人民幣匯率為1加元兌5.36元人民幣。


其實金融市場早已預期到央行會宣布維持1.75%的利率不變。目前,這一利率水平已經保持了超過一年時間。


經濟良好:就業形勢一片大好


央行也預測,加國經濟經第2季錄得強勁增長後,第3及第4季經濟增長按年僅為1.3%;至於2019年全年經濟增長則預期為1.5%,較7月時的1.3%增長預測為高。


但對於2020年的經濟表現,央行預期會增長1.7%,低於之前預測的1.9%;到2021年,加國經濟料增長1.8%,亦低於之前預測的2%。


央行在另一份報告中預測,2019年全球經濟增長,將會降至金融危機以來的最低水平。


央行亦表示,預期通脹會維持在2%的水平,但由於能源價格的影響力會逐步減弱,故預計2020年通脹還會有所放緩。


在央行的觀察中,加拿大國內經濟在許多領域仍然表現良好,就業形勢保持強勁,一些地區的工資水平已經上漲,多數市場的房地產活躍。


在制定貨幣政策上,央行將監測全球經濟放緩對制造業和投資以外領域的影響,密切關注加拿大經濟動力的主要來源:消費者支出和房地產市場。


房地市場:央行利率影響不大


地產經紀郭瑞哲表示:“央行的利率如果降低,當然對房地市場會有一點刺激作用,即使不變,也不一定不好。”


他說:“決定房地市場的好壞有很多因素,例如銀行的放貸政策、壓力測試,乃至賣方願不願意降價等,都會影響市場。”


即便央行降低利率,如果貸款的門檻高,郭瑞哲認為,對房地市場(買家)也未必是好事。


另一名地產經紀李海晴則表示,目前來看,不變總比調升好。


她說:“大溫哥華的房地產已連續五個月上漲了,下一步就是要讓價格穩定下來,因為目前銀行的利率還是偏高,如果央行利率不變,銀行就不會隨意調升利率。”


不過,李海晴強調,如果從房地產角度來看,要讓房市穩定,最佳的辦法就是取消壓力測試,減少放貸的門檻,如此才能讓更多買家進入市場,活絡房市。


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